新兴地产企业鸿坤持续扩张。

新京报贝壳财经记者8月24日自工商系统获悉,鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司股权变动,引入新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业(有限合伙),市场主体类型也由“有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)”变更为“其他有限责任公司”。

记者注意到,张家口鸿坤房地产开发有限公司由此前的出资 10000万人民币减至100万人民币。芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业(有限合伙) 新入局,出资 9900万人民币。

至于新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业(有限合伙),工商资料显示其成立于2019年11月27日,执行事务合伙人为芜湖盛玺投资咨询有限公司。

全国工商信息系统截图显示,鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司发生股权变动。

1、2020 年和 2021 年面临偿付压力较大

今年5月,业内有消息称,张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯(又名后屯)土地挂牌成交,分别是高后路南侧和钻石中路东侧两块地,地价高达428万元/亩,两块地均由张家口鸿展房地产开发有限公司拍得。

工商信息显示,张家口鸿展房地产开发有限公司成立于2020年1月3日,注册资本1亿元,其原来的背后股东为张家口鸿坤房地产开发有限公司,后者背后股东为鸿坤伟业房地产开发有限公司等。

公开资料显示,鸿坤地产背靠的鸿坤集团2002年创立,是拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团。

记者自上交所获悉,2019年,公司实现营业收入96.66亿元,同比增 长18.24%,主要系房地产结转收入上升所致。不过,净利润由11.73亿元下降至9.05亿元,下降22.87%。

2019 年,公司土地购置进度有所提升,但考虑到房地产市场风险,整体拿地规模较小。2019 年, 公司主要通过并购方式在滁州、宿州和唐山共获取三块土地。从拿地成本看,2019 年,公司在三地 获取的楼面地价分别为 1220.32 元/平方米、1486.86 元/平方米和 1462.79 元/平方米,公司整体拿地 成本处于较为合理水平。

截至2019年期末,鸿坤地产总资产为646.20亿元,较上年上涨11.72%。鸿坤地产负债518.64万元,较上年上涨12.95%。

记者自上交所看到的鸿坤地产评级报告显示,联合评级维持公司的主体长期信用等级为“AA”,评级展望为“稳定”;同时维持“16 鸿坤 01”和“16 鸿坤 02”的债项信用等级为“AAA”,维持“18 鸿坤 01”“18 鸿坤 03”“19 鸿坤 01”的债项信用等级为“AA”。

截至 2019 年底,公司全部债务 182.40 亿元,较年初下降 14.95%,主要系偿还部分借款所致; 其中短期债务占 31.59%,长期债务占 68.41%,债务结构较好。

从债务期限分布来看, 假设债券全部回售的情况下,2020 年到期金额合计 77.97 亿元,2021 年到期金额合计 60.90 亿元, 2022 年到期金额合计 32.18 亿元,2023 年及以后到期金额合计 11.35 亿元,公司于 2020 年和 2021 年面临偿付压力较大。

2、出质廊坊项目公司股权

在此,记者注意到,鸿坤地产已经将持有的廊坊开发区嘉轩房地产有限公司(下称“廊坊嘉轩”)股权出质。

廊坊嘉轩工商资料登记的股权信息显示,鸿坤地产将其持有的1亿元的股权出质,质权人为中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司(简称“中国华融”,股份代号︰2799),登记编号为131001202007070002,股权出质设立登记日期、目前状态为有效。

官网显示,中国华融前身为中国华融资产管理公司,如今是国内四大AMC之一,其对外提供不良资产经营等金融服务。

工商信息显示,廊坊嘉轩成立于2006年3月20日,注册资本1亿元,系鸿坤地产的全资子公司,经营范围为房地产开发与经营、物业管理(以上凭资质经营)等,法定代表人李卫锋。

廊坊嘉轩由鸿坤收购而来。

工商资料显示,2014年4月16日,廊坊嘉轩股东由北京嘉轩房地产开发有限公司、北京世欣资产管理中心、北京天地嘉禾房地产开发有限公司,变更为北京嘉轩房地产开发有限公司、北京世欣鼎成投资中心(有限合伙)、北京天地嘉禾房地产开发有限公司。

其中,北京嘉轩房地产开发有限公司背后股东为天地控股有限公司。

公开资料显示,天地控股有限公司成立于2000年,年开复面积100余万平方米,年总投资额100多亿元。

2014年7月23日,北京世欣鼎成投资中心(有限合伙)、北京天地嘉禾房地产开发有限公司退出股东序列,中国金谷国际信托有限责任公司接盘成为股东之一。

2016年3月,中国金谷国际信托有限责任公司退出,鸿坤地产接盘。接盘后,鸿坤地产持股比例为90%,北京嘉轩房地产开发有限公司持股10%。2019年12月6日,北京嘉轩房地产开发有限公司退出,廊坊嘉轩成为鸿坤地产全资子公司。

据鸿坤地产发布的《2018公开发行公司债券(第一期)(面向合格投资者)募集说明书》显示,2018年1~6月份,廊坊嘉轩净利润为434.69万元。

从金额上来看,推广名称为“廊坊嘉轩的鸿坤•理想城(廊坊)项目”是鸿坤地产的投资重点之一。据《鸿坤地产债券年度报告(2019 年)》,该项目发改委立项名为“廊坊嘉轩住宅小区”,总投资34亿元,金额位列鸿坤地产披露的在建项目总金额第三名。

截至2019年末,该项目已投资10.37亿元,预期收入80.44亿元,拟竣工时间为2022年8月30日。

新京报贝壳财经记者 李大伟 赵毅波 编辑 赵泽 校对 刘军

记者邮箱:lidawei@xjbnews.com

文章标题: 鸿坤持续扩张:张家口项目引入新股东 大笔出质廊坊嘉轩股权
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